{"id":239,"date":"2021-07-13T05:28:56","date_gmt":"2021-07-13T05:28:56","guid":{"rendered":"http:\/\/chirripobienesraices.com\/selva-tica-blog\/?p=239"},"modified":"2021-07-13T05:30:01","modified_gmt":"2021-07-13T05:30:01","slug":"lo-que-debes-saber-sobre-el-alquiler-con-opcion-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chirripobienesraices.com\/selva-tica-blog\/lo-que-debes-saber-sobre-el-alquiler-con-opcion-de-compra\/","title":{"rendered":"Lo que debes saber sobre el Alquiler con Opci\u00f3n de Compra"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alquiler con Opci\u00f3n de Compra: Lo que debe saber al respecto&#8230;<br>El Alquiler con Opci\u00f3n de Compra se est\u00e1 conviertiendo en una figura muy buscada en estos tiempos, en que conseguir el financiamiento para la compra de una vivienda puede ser todo un reto. Pero, en qu\u00e9 consiste alquilar una propiedad con Opci\u00f3n de Compra? Estos son algunos detalles que debemos tomar en cuenta a la hora de, buscar una propiedad que nos den con esa opci\u00f3n, como cuando somos los propietarios y nos ofrecen este tipo de negocio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img data-srcset=\"https:\/\/chirripobienesraices.com\/selva-tica-blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/travel-demo-06.png 600w, https:\/\/chirripobienesraices.com\/selva-tica-blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/travel-demo-06-225x300.png 225w, https:\/\/chirripobienesraices.com\/selva-tica-blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/travel-demo-06-9x12.png 9w\" decoding=\"async\"   data-src=\"http:\/\/chirripobienesraices.com\/selva-tica-blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/travel-demo-06.png\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" alt=\"\" class=\"wp-image-165 lazyload\"  sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><noscript><img decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"800\" src=\"http:\/\/chirripobienesraices.com\/selva-tica-blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/travel-demo-06.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-165\" srcset=\"https:\/\/chirripobienesraices.com\/selva-tica-blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/travel-demo-06.png 600w, https:\/\/chirripobienesraices.com\/selva-tica-blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/travel-demo-06-225x300.png 225w, https:\/\/chirripobienesraices.com\/selva-tica-blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/travel-demo-06-9x12.png 9w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/noscript><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el Alquiler con Opci\u00f3n de Compra, se unen dos mundos que son delicados por s\u00ed solos, y que hora se tendr\u00e1n que manejar de manera conjunta. El alquiler se rige por la Ley de Arrendamientos de Urbanos y Suburbanos, mientras que la opci\u00f3n estar\u00e1 bajo lo establecido en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De manera muy b\u00e1sica lo que se har\u00e1 es tomar una propiedad alquilada y tambi\u00e9n tenemos la opci\u00f3n de comprarla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primero definamos algunos conceptos b\u00e1sicos que debemos comprender:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se\u00f1al de Trato: Es el dinero que se paga en una Opci\u00f3n de Compra para &#8220;amarrar&#8221; la propiedad. Normalmente con este pago, el propietario ya no puede ofrecerla m\u00e1s a otros posibles compradores.<br>Precio de Compra: Es el monto a pagar por la propiedad en caso que se proceda con la compra por parte de inquilino.<br>Precio del Alquiler: Es el monto a pagar mensualmente por el alquiler de la propiedad.<br>Plazo: Es el tiempo de contrato que tiene el inquilino para ejecutar la Opci\u00f3n de Compra, pagar el monto de Precio de Compra y llevar a cabo escritura de traspaso de la misma. El plazo puede ser el mismo o se pueden establecer diferentes para el alquiler y la compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los normal es se manejen estas opciones:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Alquiler con Opci\u00f3n de Compra &#8211; Sin pago de Se\u00f1al de Trato:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso, el Inquilino toma la casa en alquiler y debe pagar el monto mensual de renta, se establece el Precio de Compra y el Plazo que tendr\u00e1 para comprar.<br>Al no haber pago de una Se\u00f1al de Trato, el Propietario se reserva el derecho de mostrar la propiedad a otros posibles compradores, y de vender, se le dar\u00e1 un tiempo prudencial al Inquilino para que desaloje la propiedad.<br>El inquilino puede adquirir la propiedad en cualquier momento dentro del Plazo. Al momento de pagar el monto del Precio de Compra se har\u00e1 la escritura de traspaso para ser el nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ej. Se toma una casa alquilada y con opci\u00f3n de compra, se pagan c300 mil colones por mes de alquiler, se establece el precio de venta en c60 millones y el plazo de un a\u00f1o. No hay pago de una Se\u00f1al de Trato. Si el Inquilino decide comprar la propiedad, deber\u00e1 pagar el monto establecido para hacer el traspaso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Alquiler con Opci\u00f3n de Compra &#8211; Con pago de Se\u00f1al de Trato:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ac\u00e1 el inquilino toma la casa en alquiler y debe pagar mensualmente al Propietario, pero tambi\u00e9n paga un monto de Se\u00f1al de Trato como adelanto del Precio de Compra, por lo que el Propietario deber\u00eda sacar la propiedad del mercado y no ofrecerla m\u00e1s a otros posibles compradores, ya que hay un compromiso de venderle la propiedad al inquilino y este pag\u00f3 para &#8220;apartar&#8221; la propiedad.<br>Se paga una Se\u00f1al de Trato, por lo que Propietario deber\u00eda sacar la casa de la oferta para su venta y no deber\u00eda mostrarla a otro posibles compradores.<br>El inquilino puede adquirir la propiedad en cualquier momento dentro del Plazo. Al momento de pagar el monto del Precio de Compra se har\u00e1 la escritura de traspaso para ser el nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay varias opciones que son negociables entre las partes, dependiendo de lo acordado anteriormente:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; El precio del alquiler pagado durante la opci\u00f3n puede o no llegar a formar parte del pago final para completar el Precio de Venta. Ej. Se pagan 100mil colones por mes por 1 a\u00f1o, son 1.2 milllones de colones. Si el precio a pagar por la propiedad fue de 30millones de colones, ahora debo pagar 28.8millones de colones para comprar la propiedad al final del Plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autor: Diego Quesada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquiler con Opci\u00f3n de Compra: Lo que debe saber al respecto&#8230;El Alquiler con Opci\u00f3n de Compra se est\u00e1 conviertiendo en una figura muy buscada en estos tiempos, en que conseguir el financiamiento para la compra de una vivienda puede ser todo un reto. Pero, en qu\u00e9 consiste alquilar una propiedad con Opci\u00f3n de Compra? 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